Для любой компании, независимо от того, маленькая она или большая, важно иметь коммерческую недвижимость. И это касается всех фирм, какой бы деятельностью они не занимались. В некоторых случаях потребуется офис, а также склад и помещение под производственные нужды. Но можно обойтись и только двумя видами коммерческой недвижимости. В любом случае перед бизнесменом всегда стоит выбор: покупать такие объекты или брать в аренду? Но если оформлять аренду, то какому виду арендного договора отдавать предпочтение?
На сегодняшний день существуют несколько категорий аренды любой коммерческой недвижимости.
1. Валовая аренда: владельцу недвижимости надо оплачивать все расчеты не только за коммунальные услуги, но также ему приходится платить за ремонтные работы и эксплуатацию здания. Ему потребуется платить страховку, а также иногда и налоги. Такой вид аренды разной коммерческой недвижимости больше практикуется в США и европейских странах.
2. Чистая аренда: арендатору надо платить исключительно налог на недвижимость, а все остальные расходы берет на себя владелец этой коммерческой недвижимости.
3. Дважды чистая аренда: арендатору приходится оплачивать не только аренду, но также и страховые взносы.
4. Трижды чистая аренда: такая категория аренды коммерческой недвижимости является самым распространенным. Его обычно используют при долгосрочных договорах. Следует заметить, что данный вид аренды привлекательный и для инвесторов, потому что собственнику приходится отвечать только за элементы здания, парковку, а также капитальный ремонт. Такой договор аренды направлен как раз на то, чтобы арендодатель был избавлен от лишних расходов. Но здесь есть и так называемая обратная сторона медали: раз все расходы будут ложиться на плечи арендатора, то он будет платить в таком случае низкую арендную плату. Она ниже, чем при других видах аренды недвижимости.
5. Полная трижды чистая аренда: это очень редкий вид аренды недвижимости, потому что согласно условиям данного договора арендатор несет также расходы по ремонту здания, даже если оно повреждено даже от стихийного бедствия. Но такой вид аренды очень выгодный владельцам недвижимости.
Все это говорит, что арендатор должен хорошо разбираться в том, какой вид договора аренды коммерческой недвижимости ему предлагается. Но стоит заметить: арендовать склады, офисы, торговые площадки или помещения под производство более выгодно. Ведь в этом случае значительно сокращается размер единовременных выплат. Существуют и другие преимущества оформления аренды коммерческой недвижимости.
