Экономический кризис, который коснулся и России, открыл как перед арендаторами, также и покупателями коммерческой недвижимости в Перми совершенно новые возможности. И кто же в этой ситуации оказался в выигрыше? Это только одна сторона медали, так как можно подобный вопрос задать и относительно владельца такой недвижимости: выгоднее ли ее продать или сдавать в аренду?
Если разобраться в сложившейся ситуации, то окажется, что у каждого из вариантов есть свои преимущества и недостатки. Учитывая экономическую и финансовую нестабильность, следует взвешивать все нюансы, начиная от сложившейся ситуации на рынке коммерческой недвижимости и заканчивая банальным вопросом - наличием денег. Как показывают исследования, в докризисный период мало кто старался покупать не только офисы, но и другую коммерческую недвижимость. А все из-за того, что цены на нее постоянно возрастали.
Как отмечают специалисты, в докризисный период сделки купли-продажи коммерческой недвижимости были не слишком распространены. Но сейчас, в период кризиса, более выгодно покупать офис, склад или помещение под торговую деятельность. Почему так? Можно привести пример: если до начала кризиса стоимость 1 м2 в бизнес-центре, который относится к классу "А", составляла 7 тысяч долларов, то сегодня, когда коммерческий рынок практически коснулся "дна", та же самая площадь и в том де самом бизнес-центре составляет 4 тысячи долларов.
Вот и получается, что выгоднее сейчас купить коммерческую недвижимость, чтобы обезопасить свой бизнес от дальнейшего увеличения арендных ставок. В сложившейся ситуации владельцы коммерческой недвижимости столкнулись с тем, что необходимо возвращать кредиты, так как на них начали давить банки. Поэтому приходится продавать коммерческие объекты. Это привело к тому, что на этом рынке сложился избыток предложений, и цены продаж начали понижаться.
В то же время для владельцев любой коммерческой недвижимости, которые не связаны никакими обязательствами с банками, более выгодно сдавать ее в аренду. Ведь это источник постоянного дохода. Это хорошая защита как от экономической нестабильности, так и от изменения курса валют. Такие владельцы самостоятельно формируют арендную ставку, регулируют ее изменение, выбирают арендаторов. Даже их бизнес они могут опосредовано контролировать.
Что касается покупки коммерческой недвижимости, то выгоднее всего покупать такие объекты, которые быстрее окупаются. Например, торговые помещения можно окупить уже за 5 лет, офис - за 7, гостиницы и пансионаты - за 10 лет. Больше всего необходимо времени для окупаемости производственных помещений - не меньше 15 лет. Уже только после этого срока можно получать чистый операционный доход.
На первый взгляд может показаться, что выгоднее арендовать недвижимость. Но ведь если ее купить, то:
- отсутствует необходимость арендной платы;
- можно взять кредит в банке под залог недвижимости;
- стоимость компании значительно повысится.
Но многое что зависит от того, какой деятельностью занимается компания и есть ли у нее свободные средства.
Подводя итоги, можно сказать, что прямого ответа, покупать или арендовать коммерческую недвижимость в Перми, просто не существует. Это является индивидуальным делом и многое что зависит как от политики, так и возможности компании. Если фирма прочно стала на ноги и изъятые деньги из оборота не способны нанести никакого вреда бизнесу, то можно пойти на покупку коммерческой недвижимости. А для компаний, которые только начинают раскручивать свой бизнес, более выгодно площади арендовать. Как покупку, так и аренду различной коммерческой недвижимости можно легко решить в ГК "Кармента", которая не первый год занимается подобной деятельностью, строя складские, торговые, офисные и производственные помещения.
