Как арендная ставка, также стоимость офисной недвижимости в Перми зависит от многих факторов. Причем, одни из них действуют в сторону повышения, а другие совсем наоборот - в сторону понижения. Есть то, что влияет совсем незначительно на стоимость, другие же факторы отличаются более существенным влиянием. Многое что зависит от экономического развития района города, наличия промышленных предприятий. Если город развивается, это приводит к появлению новых компаний, увеличивается потребность в офисных помещениях. Значит и стоить они будут больше.
Стоимость квадратного метра в Перми зависит от:
- класса объекта;
- его месторасположения в городе;
- площади, которая бывает общей и полезной;
- технического состояния, а также уровня оснащения помещения;
- этажности расположения.
Можно сразу заметить, что существуют два основных ценообразующих фактора, которые можно назвать фактором расположения и состояния объекта.
Но большую роль играет также следующее:
- визуальная доступность объекта;
- удобный ли пешеходный подход к зданию;
- есть ли парковочные места для автотранспорта.
Если все выше указанные характеристики присутствуют, то цена квадратного метра офиса поднимается. Если же какой-либо из пунктов отсутствует, то стоимость понижается.
При определении стоимости берется во внимание и инфраструктура здания. Имеется в виду кафе, отделение банка, наличие поблизости супермаркета, косметического салона. В Перми существует широкий диапазон цен стоимости офисных помещений. Это говорит о том, что все объекты различаются характеристиками: технической инфраструктурой, удобными планировочными решениями, месторасположением и др.
Верхний диапазон цен характерен для таких подклассов:
- если это особняк офисного типа;
- эксклюзивных офисных помещений, отличающихся авторским дизайном;
- офисных помещений на нижних этажах в бизнес-центрах;
- переделанных квартир на первом этаже многоэтажных зданий;
- площадей в новостройках, предназначенных для коммерческого использования.
А наименьшую цену имеют те объекты недвижимости, которые требуют реконструкции или же капитального ремонта. Наиболее высокая цена предлагается за те офисные помещения, которые расположены в центре Перми.
