Рассматривать вопрос, в каком именно состоянии находится рынок всей коммерческой недвижимости в Перми, необходимо на фоне не одного года, а хотя бы последних трех лет. Это даст возможность понять, на подъеме он находится или в упадке. Но рассматривать этот вопрос необходимо в двух плоскостях - купли-продажи и аренды.
Коммерческая недвижимость Перми: купля-продажа
На протяжении всего 2014 года наблюдался большой спрос на разные сегменты коммерческой недвижимости в городе, количество предложений все время увеличивалось. Но уже в 2015 году ситуация изменилась - спрос предложений, кроме торговых площадок, снизился. Если же сравнивать показатели относительно 2010 - 2013 гг, то уровень спроса все таки был существенным. Все это связано с сегодняшним кризисом экономики в стране.
Так как спрос понизился, то большая часть предложений относительно коммерческой недвижимости оказалась невостребованной и ожидает своего покупателя. Ситуация по поводу купли-продажи в Перми коммерческой недвижимости на начало 2016 года выглядит следующим образом:
- офисные помещения - 57 625 руб;
- торговые объекты - 64 602 руб;
- производственные и складские помещения - 18 403 руб.
Это средняя цена стоимости такой недвижимости за 1 м2.
Как отмечают аналитики компании "Инвест-аудит", рынок купли-продажи всех коммерческих помещений в городе находится в застое, т.е. в состоянии стагнации. Причем, это наблюдается на протяжении последних 2-х лет. В 2013 году цены на торговые площадки росли, в 2014-м они остановились, а в 2015-м они даже начали опускаться вниз. Наиболее стабильными цены являются на производственно-складские помещения, но это в большей мере связано с их низкой ликвидностью. Но если рассматривать каждый сегмент по отдельности, то офисы здесь даже подорожали за последние 3 года.
Аренда коммерческой недвижимости
Начиная с 2013 года значительно увеличилось количество предложений относительно аренды разных объектов коммерческой недвижимости. Получилось так, что к середине 2015 г., если брать различные сегменты рынка, то количество таких объектов увеличилось от двукратного до пятикратного размера. Но уже в третьем квартале прошлого года объем всех предложений начал сокращаться. Необходимо заметить, что рынок аренды больше реагирует на макроэкономические изменения.
Как на рынке купли-продажи, так точно и аренды самыми дорогими являются торговые площадки. Они в среднем стоят 750 руб за кв. м. Соответственно за офисные помещения просят 576 руб, а за производственные и складские помещения 226 руб. Важно учитывать, чтоо в центре города цена выше, чем ближе к окраине. Как отмечают аналитики, за 2015 год можно было наблюдать негативную динамику относительно всех анализируемых объектов рынка коммерческой недвижимости. Но наибольшему падению арендных ставок подверглись торговые помещения; за 2015 год показатель их снизился на 16,67%. А аренда офисных помещений снизилась на 12,57%. Что касается производственных и складских помещений, то их арендная цена практически не уменьшилась - понижение произошло только на 4%. Поэтому сегодня более выгодно арендовать офисы и торговые площадки.
