Существует два вида недвижимости: жилая, а также коммерческая. К коммерческой относятся все объекты, которые предназначены для того, чтобы из них, в отличие от жилой, можно было постоянно извлекать прибыль. Следует заметить, что доход может приносить производственная и торговая деятельность, аренда и использование объектов в качестве складских помещений. Некоторые ошибочно полагают, что к коммерческой недвижимости можно также отнести и ту, которая является объектом продажи. Так ли это на самом деле?
Действительно, извлечение прибыли является одним из признаков такой недвижимости. Но в действительности такой признак не единственный и к тому же он не основной. Самое основное, чем отличается коммерческая недвижимость от жилой заключается как-раз в том, что первый вариант не предусматривает там постоянного проживания людей. Такие объекты вносятся в нежилой фонд изадействуются в самых разных бизнес-проектах. В эту категорию входят офисы и гостиницы, все промышленные объекты и магазины, торговые центры и складские помещения, сельскохозяйственные объекты и гаражи.
Вся коммерческая недвижимость делится на 6 категорий:
1. Объекты свободного назначения, куда включаются отели и кафе, рестораны и любые спортивные сооружения.
2. Розничная торговля: торговые центры и любые магазины.
3. Офисная категория: отдельные офисы и бизнес-центры.
4. Индустриальные объекты: склады, производственные здания, а также промышленные предприятия.
5. Апартаменты, которые сдаются в аренду. Это исключение из общего правила, так как квартиры и апартаменты, которые арендуются, из жилой недвижимости превращаются в коммерческую. Но только в той ситуации, если они сдаются посуточно.
6. Социальные объекты, к которым относятся бассейны, медицинские учреждения, аэропорты, вокзалы и т.д.
Из всех 6 категорий только самые первые 4 являются сугубо коммерческими объектами.
Иногда бывает трудно определиться, является ли данный объект жилой недвижимостью или же коммерческой. Если брать во внимание магазин, предприятие или складское помещение, то здесь все понятно. Ведь такие объекты изначально являются коммерческими, так как строились они для того, чтобы приносить их владельцам доход. Но можно ли сюда включить многоквартирные дома? Апартаменты, сдаваемые посуточно - это сугубо коммерческие объекты. Но каждая квартира в отдельности относится к жилому фонду. Но до того момента, когда многоквартирный дом строится и еще не сдан в эксплуатацию, то он является коммерческим объектом. Когда же все квартиры реализуются, то дом переходит в жилой фонд.
В большинстве случаев коммерческая недвижимость в виде офиса, торговой точки или салона красоты не покупается, а арендуется. Для этого существует несколько причин.
Во-первых, в большинстве случаев коммерческая недвижимость стоит дороже жилой, так как она дает постоянную прибыль.
Во-вторых, часто бизнесмены стараются не обременять себя дорогостоящим имуществом. Это позволит быстрее свернуть свой бизнес или же перенести его в другое место.
В-третьих, коммерческую недвижимость выгодно покупать в том случае, когда планируется создание долгоиграющего проекта.
Если необходимо купить или арендовать склад, офис или торговую точку в Перми, то это можно сделать через группу компаний "Кармента". Проконсультировать по этому вопросу можно по номеру +7 (342) 222-6-888.
